加拿大有房产证吗?这事儿该如何解读?

在律师帮您过户后,您会收到一份房产证(STC), 这个房产证如何读呢? 

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中国大陆,还有部分国家现行使用的是产权证(Deed)系统。地产局或相关部门登记的数据就需要通过反复确认, 才能保证出售房产的一方真正拥有出售房产的权力。这是传统中国模式,就像中国的结婚证,大学毕业证丢失后无法补办一样,是依靠地契和文书来作为权利依据。 

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而加拿大现行的地产注册系统,又名“Torrens System” 托伦斯系统,有着60年的历史。 是建立在政府地产局也就是Land Title Office注册登记的数据系统之上。转让物业时不需要注销或颁发房产证,也不需要追溯以往的交易记录。 只要通过查询地产局注册的数据库,就可以确认目前的产权所有人并进行产权转让手续。地产注册系统大大简化了房产买卖时确认所有权的程序,同时也能在很大程度上减少冒充业主售房的个案出现。这系统更依赖于地产专业人员的诚信和专业操守。依靠的是土地局注册人员和律师公证系统的互动和配合。这个系统不怕骗子,最害怕的就是黑客。 登记后就像中国的史记一样的牢靠,以至于如果人们因为贪污入狱的话,没有自己的亲自签名,亲属都无法卖掉这样的房子。 

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Indefeasibility即确凿性:一旦注册,物业的产权即确定并不可动摇。 一旦权利确定后,非常规途径拿下名字只能是法庭令下法官的判决。其他都需要经过律师和地产局的标准登记系统。绝对不可能出现强拆或者地契不明改变。 

Registration系统注册:在地产局进行产权注册非常重要。房产一经注册,就会成为业主不容置疑的物权。虽然产权注册在法律上并不是必需的条件,但是未经注册的产权不能像注册过的产权那样容易在法律上得到认可,需要通过额外的法律程序才行。 

Abolition of Notice免通告:产权注册系统不需要向任何第三方发出通知或提出查询的要求,所有的地产交易只需依赖地产局的注册信息。(Land Title Act.第29款中有一些例外的情形。) 

Assurance保险性:在极个别的情况下,由于失误或错误信息造成的产权争议,可以通过产权注册系统的保险机制保证业主的利益不被侵害。 

在房屋过户交易前,您委托的律师都会做产权调查。在中国您的房子上面的天空还有地下属于谁?这些都是不清楚的。在加国都是明明白白的。

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产权查询(Title Search)到底查些甚么内容呢? 

1.拥有人资料:有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合,若为多人共有,则所有共有人都必须在offer上签名,缺一不可。 

2.法定标示:包括地号(P.I.D.)、法定描述(Legal Descriptions)及地址,这三项是产权查询之钥,只要在查询时在电脑上打上其中一项便可得到产权的资料。 

3.抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师会于交易时,优先还清贷款,方将余额付给卖家。 

4 是否FREEHOLD 还是LEASEHOLD 是独立产权还是租赁产权是管理公司管理还是屋主个人管理。

5.通行权(Statutory Right-of-Way):最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。在买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置,不要在该处种植贵重的植物,免得遭受移株之苦。 

6.地役权(Easement):与通行权类似,但范围较广,就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共用车道等,或新公路将经过您家、或有人必须经过您的土地内再进入他自己的土地等。您在购买物业前宜查清地役权是否可以接受,地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。 

7.契约/合同(Covenant):范围更广,包含各种契约文件,颇多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需调阅清楚之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。 

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以下需要注意,是不应该出现在正常的TITLE上的


8.假扣押/诉讼(Charges, Liens & Interests ):例如建商未能取回其建筑贷款,建商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,避免另一方先行处理财产,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方过户。 

9. 证照(Duplicate Indefeasible Title): 有些屋主为防屋子被盗卖,可申请一个专门的文件, 在申请副本后,如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时,都需要提供房屋产权证副本,因此如果业主自行保存副本,不法之徒无法进行上述行为,业主可以保护房屋产权。 

10. CPL 婚内财产诉讼Certificate of Pending Litigation: 又称为CPL;即未决诉讼证书。当有关不动产的诉讼发生时,起诉方可以在地产局注册CPL冻结所有的转让或按揭手续。有时候人们将CPL的定义跟Lien也就是留置权所混淆 

11. Property lien:城市因为屋主欠地税而放的禁止转让权。此时只能进行配偶之间的转让。如果出售的话,必须将欠的地税付清才可以。 

所有权状的查询是安全购屋的保证,可以保护买家的权益,在加拿大买房屋过户前,一定要透过律师审慎查询、处理,买家才可放心。

文章摘自网络

以上信息尽供参考,详情请咨询您熟悉的律师。

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