冬季已经不远,你和你的房子都准备好了吗?

最近枫叶终于红了,美丽的秋季总是让人流连。可是每到秋季,莫名的伤感就来了,因为漫长的冬季已经不远。。。当您和家人在为冬季做各种准备的时候,您是否也认真打理好了爱屋,好在寒冬中为自己和家人留一方温暖舒适的天地呢?

清理排查屋顶

屋顶排水槽内竟残枝败叶形成的腐植泥会降低房屋的排水功能,从而会导致从屋顶漏雨到地库渗水等一系列问题。如果遇到暴雨,大量雨水淤积的话,会导致地库渗水。如果在冬季的冰雨季节,屋顶的冰层的重压和冰层凝固与融化的反复作用,会把屋顶弄坏。

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另外,天窗上沿屋面交界处的铁皮凹槽中的垃圾和青苔也需要扫掉。清理的垃圾通常是鸟类留下的骨头和逐年生长的青苔,这些东西如果不清理,冬季的积雪融化后,它们会沿着保护天窗的铁皮和屋顶材料之间的缝隙渗入。清扫青苔时则要注意不能高压清洗。另外,冬季时室内温度最好保持在20到25摄氏度之间,以便屋顶积雪及时融化,否则大面积积雪融化时有可能向下滑动冲垮水沟。

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清理屋顶排水槽也很简单,架梯上屋,使用工具把排水槽里的淤泥清除出来就行了。

除此之外,在入冬前查看屋顶是否漏雨也十分重要。一旦发现这样的情况,就需要在入冬之前未雨绸缪,做好屋顶的勘察、清理、保养、修缮和更换。入冬前也正是屋顶修缮师傅最忙的旺季。如果屋顶长期漏水,不仅会影响顶部木质结果,造成木板发霉变形,而且一旦漏水进入室内屋顶的灰板,还会影响室内装修。

检查烟囱

烟囱如果堵塞情况十分严重,供暖燃烧的废气无法排出,人的生命就会受到威胁。加拿大小动物多、屋子周边植物也多,说不定什后时候被这些东西堵上了你都不知道。

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入冬之前,业主可自行检查物业的烟囱情况。首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化,风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后,还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次,要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝,就比较容易漏水。最后,要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了,就容易漏水。如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题,那您就要及时寻找专业人士进行修理了。

门窗

入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如果有问题趁着天气暖和赶快维修。进入冬季前,业主往往非常重视物业的大处保养和维修,有时可能会忽视窗户这些小细节。不过,千里之堤溃于蚁穴。有时,小处的忽略往往会带来意想不到的后果。

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保养和维护门窗的方式主要有:

  1. 润滑配件:保持折页的干净,除去折页上的尘土和砂子,并加以润滑油,润滑油应三个月加一次。
  2. 清扫排水板:每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物,使雨水排流畅通。
  3. 维护木框:建议在斜屋顶窗安装后六个月内,对木框进行防护处理(如刷漆)。以后每隔三年维护一次。注意:不要在密封条和机械部件上涂刷防护剂。
  4. 擦洗打开窗户时,将窗扇翻转160°,把窗扇上的插销插在下窗框上的插孔内,以便擦洗窗户外侧的玻璃。
  5. 通风位置将窗扇左上角的插销插在窗框上部的插孔内,可将窗扇固定在微开的位置。
  6. 在湿度较大的房间里,密封玻璃室内侧易形成结露。解决方法是开窗通风及将暖气安装在窗户下部以保持室内空气循环,减少结露。水蒸汽的凝结是一种危险信号,它提醒人们室内的气候太湿,会损坏房间结构及居住者的身体健康。

除此之外,预防和补救结露的方法还包括:限制水汽进入或产生;通风;提高室内温度;正确放置热源限制水蒸汽的进入。另外,烹饪时,我们可以使用盖子、炉笼、厨房排风扇等,或者只是把窗户打开。同时,要注意控制蒸汽的散发;要保持浴室良好的通风。充分的通风可以解决水汽凝结问题。为了不损失太多的热量,每天进行时间短而次数多的通风要比时间长次数少的通风好得多。

排风系统

检查排风系统,防止有东西阻塞,加拿大的小动物很多,如果松鼠、小鸟和浣熊在烟囱里面筑巢,那些有毒气体则无法排出。还要小心蜜蜂、马蜂等在屋檐下、排气管处造蜂窝。

检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞。很多人对干衣机的排气管不太重视,据美国消防协会统计,干衣机的排气管的堵塞每年至少导致15,600起家庭火灾,因此千万不要忽视这个环节。

另外,住宅的排风系统要定期请专业人士清洁排查,否则排风系统藏污纳垢太多,一旦开启暖气,会影响室内空气质量,也易引起不不要的粉尘敏感等问题。特别是家有幼儿的家庭,如果因此引发幼儿哮喘,就得不偿失。

暖气系统

暖气系统是多伦多家庭过冬必不可少的装备。目前,多伦多建筑的取暖系统,大体上有用电、用天然气和燃油三种形式,而家庭暖炉大多使用天然气和燃油。暖气炉平均寿命为十八年,为求安心,专业人士建议,至少两年检查一次为佳。如果我們能夠定期做適當的保養及維修,這種系統一般的壽命是可以高達三十年或以上。

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因为暖炉的许多配件夏季许久不用后,容易出现问题。华人常常不注重暖炉保养,临到冬季,同一天气温骤降,开启暖炉时才发现无法使用,于是大多数人在同一天紧急寻找修理服务。专业人员自然无法在同一天应付这么多修理要求,用户常常不得不忍冻等待两三天,才能让暖炉得到修理,造成“严冬无暖气,酷夏无冷气”的状况。

对于暖炉的保养维修和安全使用,有以下建议:

  1. 不要以紧急故障维修代替日常保养 。如果每年做一次日常维修,花的是小钱,但更换电机、电子板等备件的费用往往成百上千,可见日常维修的重要性。
  2. 不要混淆通风管道清理与冷暖气的日常维修。管道清理只清理冷暖气设备以外的部分,并不能解决冷暖气日常维修所包含的内容。
  3. 保持暖炉周围环境的通风。暖炉旁不宜堆积杂物。装修时也不可一味追求扩大居住环境,只留给暖炉很小的空间。这样会给自己带来不必要的危险,如果暖炉周围空间不足,氧气不够,缺氧燃烧不仅会产生大量危险的一氧化碳,还浪费能源和金钱。
  4. 高效炉要经常检查进气管和排气管有否被堵住。有些住户夏天怕小动物爬进去,用塑料袋将暖炉的排气管和进气管封住,冬季时却忘记打开,炉子自然无法开启,同时也非常危险。冬天下大雪时,也要时常检查进气管和排气管是否被雪掩埋。
  5. 定期更换暖炉的滤板,建议每两个月换一次。这样不仅能保持空气的洁净,也能预防管道的堵塞。而且,脏的过滤片会导致空气不足,从而浪费更多的燃气。
  6. 室内要安装足够的一氧化碳探测器,且每个月要测试各个探测器是否能工作正常。住宅的每一楼层至少都安装一个探测器,且要尽量安装在每个房间的暖气出气口(Register)附近。因为如果出现一氧化碳泄漏,一氧化碳将最早出现在那里,把探测器安放在那里,可在一氧化碳蔓延到房间其他地方前就被探测到。
  7. 如果听到炉子发出怪声音,或者闻到异味或煤气味,一定要立即联络专业人士修理,不可轻视拖延。

不过,有时即便做好了防护工作,但在初冬剛剛開始使用暖氣时,就算把溫度控制器(Thermostat) 调到最大也无济于事,暖氣系統仍然沒有反應。此时,用户在考虑请暖气公司维修前,可以自己先检查一下一些小问题。具体包括:

  1. 暖气的总开关是否被关掉了。这个总开关一般位于暖炉附近,夏季不用暖炉时开关有可能被不小心或意外关掉。这样,当我们开启温度控制器希望重启暖炉时,暖炉就无法作出适当反应供暖。用户只需把总开关打开,暖气系统就会恢复正常。为此花几十元请暖气公司维修自然是不合算的。
  2. 温度控制器是否没有电,导致炉子不工作不点火。暖气的开关是靠住宅的温度控制器调控,如果温度控制器没有电,不能正常运作,就无法根据室温开启和关闭暖气。这时,只需更换温度控制器电池,就可恢复暖气系统的正常工作。
  3. 气阀在夏季被关闭后是否忘记重新打开。夏季长期不使用暖气,气阀会被有意或无意关闭,最常见的情况是,热水炉技师夏季保养、维修和更换热水炉时关掉了气阀,离开时忘记重新打开。冬天重新使用暖气时,没有检查气阀,将其开启,造成没有供暖。所以,暖气出现问题,请暖气公司维修前,自己可以先检查一下气阀是否开启。
  4. 暖炉是否发出过量噪音。噪音的問題主要是馬達缺乏保養及定期加上適當的润滑劑或润滑油,也可能是皮帶出現裂痕。如果只是缺乏保养,用户可购买润滑剂或润滑油涂在马达上,但如果是皮带出现裂痕,则需请专业人士立即更换,因为皮带一旦断裂,風扇就不能啟動,暖氣系統所產生的熱風随之不能在短時間散走,而造成系統內產生高溫,那就相當危險。
  5. 前感应器是否失灵。出于安全考量,一般的暖氣系統火苗或火種的旁邊,都有一個切斷煤氣供應的感應設計(thermal coupling)。火種燃燒時,感應器感應到火種的溫度就會自動供應煤氣到系統。反之,如果火種熄滅,感應器感應不到火種的溫度,就會自動切断煤氣供應,这样煤氣就不会泄漏出來,从而保障我們的安全。但是,如果感應器失靈,它就会切断煤氣供應,火種就不能燃燒而啟動暖氣系統。出现这种情况是,需要更换失灵的感应器,然后重新点燃火种,暖氣系統就可正常啟動。切记的是,更换感应器需请专业人士帮忙。

其他需要专业人士处理的问题。暖气系统不工作的其他常见原因还有:高效炉长时间不清洗,排水管堵塞,排水管一般都和废气排气管连在一起,水排不出来,I.D.Fan不工作;线路松动;马达失灵;老式暖炉的风扇皮带破裂;压力阀坏掉或松动;热交换器破裂。这些都需要专业人士帮忙修理更换。

文章来源于网络

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